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Comprar casa en Ibiza: primeros pasos

En la primera parte de esta serie de dos capítulos, te orientamos sobre lo que necesitas saber si estás pensando comprar una casa en la isla.

Muy pocos momentos en la vida se pueden comparar a la euforia de recibir las llaves de tu nueva casa en Ibiza. Saber que acabas de comprar tu pequeña parcela del paraíso en la tierra es una sensación maravillosa. Sin embargo, hasta llegar a ese punto, la tarea puede llegar a ser titánica y convertirse en una verdadera prueba de fuego de nuestra paciencia y determinación.

En esta serie de dos artículos, buscamo ayudar a compradores potenciales en su búsqueda de una propiedad, con el asesoramiento experto de especialistas en el mercado inmobiliario de la isla. Aquí te orientamos sobre todo lo que necesitas saber para iniciar esta aventura.

Publicaremos un segundo capítulo que cubrirá asuntos más técnicos que incluirán la transmisión de la propiedad y los impuestos.


SITUACIÓN DEL MERCADO

Ha habido un crecimiento notable en el mercado inmobiliario de Ibiza, evidenciado por el número de agencias nuevas que se han establecido aquí en estos últimos años. En ese tiempo las ventas de casas privadas ha sido buena y el reciente endurecimiento en la ley de arrendamientos turísticos ha visto cómo los precios de venta caían, ya que más y más propiedades han salido al mercado.

El mercado inmobiliario en Ibiza es realmente único - la combinación de un parque de viviendas limitado y las duras restricciones que encorsetan la construcción de nuevos proyectos, por no mencionar la relativa escasez de islas idílicas en el Mediterráneo occidental - todo ello da como resultado unos precios excepcionalmente altos. Las gangas existen pero todo es relativo - los precios de las casas no han parado de subir debido a la demanda y algunos de ellos son comparables a propiedades en el centro de Londres o Nueva York.

Sin embargo, el especialista en viviendas de lujo Christian Wolf de la inmobiliaria CW Luxury Villas Ibiza cree que todavía el mercado está ofreciendo propiedades con buena relación calidad-precio. Christian opina que tener una propiedad en Ibiza ofrece unas mejores ventajas económicas que tener el dinero en el banco – ya que los alquileres en verano dan un beneficio altísimo y las casas normalmente se venden a un precio mayor del que se compraron. Si tu poderío económico te permite comprar una propiedad por dos o tres millones de euros con su apartamento para invitados incluido y con su licencia de actividad turística, puedes dar por seguro que no te hará falta trabajar nunca más. Las propiedades de este tipo tienen un potencial de ser alquiladas de quince a veinte semanas, generando potencialmente 150 mil € al año.


¿CUÁL ES TU PRESUPUESTO?

La naturaleza en sí misma de las casas de la isla hace que una tasación exacta sea vista como una ciencia inexacta. Los precios de salida se acercan con mucha frecuencia a la aspiración descontrolada del propietario, en vez de estar basados en una evaluación honesta de los datos de venta. Sin embargo, las propiedades en Ibiza normalmente valen lo que el comprador está dispuesto a pagar por ellas, así que prepárate a negociar.

Los precios de entrada en la isla son muy altos – piensa en pagar más o menos 250 mil € por un apartamento de dos dormitorios y 600 mil € por una casa adosada. Una vivienda unifamiliar espaciosa de cuatro dormitorios más piscina costará más de 1,2 millones €. Una "ganga" por una casa unifamiliar sería pagar más o menos medio millón €, pero hay que ver si existe.

Encima del precio de compra, hay que pagar por lo menos un 10% extra por el concepto de la escritura de compraventa, incluyendo impuestos y tasas legales. Entraremos en detalle con estas cuestiones en la segunda parte de esta serie.


TRABAJAR CON UNA AGENCIA

Minimalismo y tranquilidad en Es Cubells - disponibilidad a través de CW Luxury Villas

Encontrar un buen gestor inmobiliario es primordial. Hay mucho donde elegir, así que encontrar a la persona de la que te puedas fiar y que te sepa guiar es el primer paso importante. Podrá ampliar tu búsqueda e incluso te lleve a considerar una opción diferente a lo que tenías pensado en un principio.

Las inmobiliarias en Ibiza cobran unas comisiones bien altas por sus servicios si las comparamos con otros lugares, así que no te cortes a la hora de exigirles en su trabajo. Además, generalmente colaboran y reparten esas comisiones con otras agencias de la isla, así que asegúrate de beneficiarte de sus contactos, su experiencia y competencia profesional. Si les orientas con tus preferencias personales, estarán felices de ayudarte en tu búsqueda y tendrás acceso a muchas otras propiedades que no están incluidas en su listado.

Todo buen agente tiene una relación cercana con abogados y notarios de la isla, que podrán elaborar los contratos necesarios y guiarte durante el proceso de compraventa.


ALQUILAR TU PROPIEDAD

Para muchos, poseer una casa en Ibiza llevará acarreada la necesidad de alquilar la propiedad para financiar una hipoteca u otro tipo de préstamo. Hasta hace poco había una moratoria en la concesión de licencias de actividad turística. Ya se ha levantado y se están volviendo a procesar solicitudes de alquiler turístico. Robbie Gray de la inmobiliaria Villa Contact estima que los compradores pueden encontrarse con el pago de un premium de un 10% por una vivienda que cuente con una licencia turística en vigor. Para saber más sobre el tema, el siguiente artículo explica la situación actual en lo que concierne a la solicitud de una licencia turística.


CONSTRUIR TU PROPIA CASA

Por vistas como ésta mucha gente quiere tener su propia casa en Ibiza

El precio de un terreno en zona rústica, con una licencia de construcción incluida, empezaría por un mínimo de medio millón de €. Un terreno válido debería contar con una superficie mínima de 15 mil m2 y le daría al propietario el derecho a construir una casa de 320 m2 con piscina.

Muchas de las casas en Ibiza fueron construidas en los años 70 y 80, con materiales de calidad inferior y las viviendas más antiguas ya muestran que tienen una edad. El comprador potencial debería ser consciente de la calidad de la construcción contactando con un arquitecto local e informándose sobre las normas actuales que rigen los proyectos de reforma y rehabilitación de una casa. En algunos casos, quizá merezca la pena considerar una propiedad antigua como un terreno con su licencia de construcción - con la posibilidad de derrumbarla y levantarla desde cero.

También merece la pena destacar que el proceso de construcción puede llegar a ser de hasta 18 meses desde el momento de la compraventa hasta que se termina y que una casa de nueva construcción no podría ser legalizada turísticamente hasta que no haya cumplido cinco años de vida.

Ya puedes iniciar tus gestiones. Recuerda estar alerta para leer nuestro segundo artículo que cubrirá los aspectos técnicos de comprar una propiedad en Ibiza y mira nuestra sección de inmobiliarias para acceder a un listado más completo de agencias.


Precios, tipos de cambio e información correcta en marzo 2019

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